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ACCORDO LOCALE CANONE CONCORDATO

Chi affitta a canone concordato paga la metà delle tasse !

 
stretta di mano

Il 10 luglio 2014 le Associazioni sindacali degli inquilini e quelle della proprietà edilizia maggiormente rappresentative, hanno sottoscritto il rinnovo dell'accordo locale per la città di Lissone.

I contratti a canone concordato, introdotti dalla legge 431/98, hanno una durata minima di 3 anni più altri due di rinnovo automatico (3+2).
L'importo del canone di affitto è calcolato in base agli indicatori contenuti nell'Accordo territoriale, frutto della contrattazione tra sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari.

 

In pratica, si tratta di fissare canoni d'affitto calmierati fissando un tetto massimo all'importo del canone di locazione annuale che il proprietario dell'immobile potrà richiedere all'inquilino- si va dai 25 agli 85 euro a metro quadro all'anno, a seconda dello stato dell'immobile e delle zone in cui sorge - e ottenere in cambio importanti sgravi fiscali: il locatore dell'immobile ,infatti, qualora opti per il regime libero, anziché dichiarare ai fini irpef un imponibile pari al 95% del canone annuale percepito, ne dichiarerà solo il 66,5% (ossia il 95% del canone scontato del 30%), sul quale si applicheranno le ordinarie aliquote irpef, inoltre usufruirà di un ulteriore sconto del 30% da calcolarsi sull'imposta di registro dovuta in sede di registrazione del contratto, qualora, invece, scelga la cosiddetta "cedolare secca", l'imponibile da dichiarare sarà pari al 100% del canone percepito ma su di esso si applicherà l'imposta sostitutiva la cui aliquota dal 1 gennaio 2014 al 31 dicembre 2017 è scesa dal 15% al 10%. A partire dal 1 gennaio 2018, l'aliquota tornerà al 15%, fatte salve eventuali proroghe governative.
Vantaggi anche per gli inquilini che, sino a concorrenza di un reddito di euro 30.947,81, potranno usufruire di detrazioni fiscali in sede di denuncia dei redditi.

L'obiettivo dell'accordo è da un lato far emergere il sommerso e incentivare l'uso dei molti alloggi sfitti di Lissone, dall'altro calmierare i prezzi dei canoni di locazione che risultano essere sotto la media di mercato. In questo senso l'intesa rappresenta un seria iniziativa di politiche abitative, che sarà senz'altro utile a prevenire situazioni di disagio generate da sfratti o disoccupazione, ma servirà anche ai proprietari di case penalizzati dalla crisi (tra l'altro il canone concordato risulta più flessibile anche perché è fissato per 5 anni, invece degli 8 del mercato libero).

Un ulteriore vantaggio, per i proprietari immobiliari, è il pagamento dell'IMU applicando l'aliquota ridotta stabilita dal Comune di Lissone (per l'anno 2017 lo 0,70 %  invece dello 0,93 %).

Inoltre, ai sensi del comma 6-Bis, dell'art. 13 del D.L. 201/2011 (vigente dal 2016), per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9/12/1998 n. 431, l'imposta, determinata applicando l'aliquota stabilita dal Comune, è ridotta al 75 per cento. Il contribuente dovrà presentare, entro il 30 giugno dell'anno successivo alla decorrenza del contratto, il modello di dichiarazione IMU. Ulteriori informazioni relative all'I.M.U. sono pubblicate nell'area tematica Finanza e Tributi .

Le organizzazioni di settore firmatarie sono a disposizione per informazioni più dettagliate e per il calcolo del canone:

Associazioni della proprietà

  1. ASPPI, via Spalto Piodo, 12 - Monza (tel 039-321223)
  2. UNIONCASA, via Boltraffio 16/b - Milano (tel. 02 69311712)
  3. UPPI, via Val Cismon 7 Monza - (tel. 039 2722287)

Associazioni degli inquilini

  1. SUNIA-CGIL, via Boito 84 Monza (tel. 039 2731201)
  2. SICET-CISL, via Dante 17/a Monza (tel.039 2399259)
  3. UNIAT-UIL, via R.Ardigò, 15 Monza (tel. 039394191)

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Info Ufficio Patrimonio - Alloggi

 
  1. Dov'è l'ufficio: Palazzo Comunale - 4° Piano
  2. Recapiti: Tel. 0397397 386  /  Email: patrimonio@comune.lissone.mb.it
  3. Orario: lunedì   8.30 - 13.30 / 14.30 - 18.00
    1. martedì, giovedì e venerdì  8.30 - 13.30
    2. mercoledì 14.30 - 18.00
    3. sabato  chiuso

Dirigente di settore: Dott. Livio Notarbartolo

 
 
Ultima Modifica: 12/10/2017