Calcolo e pagamento IMU

La base per calcolare l'IMU è data dalla rendita catastale (così come risulta dalla visura catastale). È possibile consultare la rendita catastale dei propri immobili sul sito della Agenzia del Territorio, identificandosi con il proprio codice fiscale ed inserendo gli identificativi catastali del proprio immobile (foglio/particella-mappale/subalterno). La rendita va rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente della categoria catastale dell'immobile; si ottiene così l'imponibile ai fini IMU, su cui moltiplicare l'aliquota deliberata dal Comune per quella categoria di immobile.

Esempio:

Appartamento categoria A/02 (abitazioni di tipo civile)
Rendita catastale da visura: 511,29 €
Rendita rivalutata: 511,29 € + (511,29 x 5%) = 536,85 €
Coefficiente della categoria catastale: 536,85 € x 160 = 85.896,00 €
Imponibile IMU: 85.896,00 € x l'aliquota deliberata dal Comune.

L'importo va rapportato ai mesi di possesso e alla percentuale di possesso dell'immobile.

Moltiplicatori

• A (da 1 a 9) abitazioni, moltiplicatore: 160
• A/10 uffici, moltiplicatore: 80
• B uffici pubblici, caserme, moltiplicatore: 140
• C/1 negozi, moltiplicatore: 55
• C/2 cantine, sottotetti, depositi, moltiplicatore: 160
• C/3, C/4, C/5 laboratori artigiani, moltiplicatore: 140
• C/6 box, moltiplicatore: 160
• C/7 tettoie, moltiplicatore: 160
• D capannoni, cinema, teatri, alberghi, moltiplicatore: 65
• D/5 banche, moltiplicatore: 80

Come si paga l’IMU

L’IMU deve essere pagata al Comune nel quale sono situati gli immobili. Nel caso in cui il contribuente possieda immobili in più Comuni devono essere effettuati distinti pagamenti per ciascun Comune avvalendosi del modello F24. Il versamento dell’Imposta può avvenire presso gli istituti bancari e presso gli uffici postali siti nel territorio dello Stato o attraverso il canale home-banking del proprio istituto bancario.

Il versamento dell’Imposta con il modello F24 eseguito negli uffici postali e/o bancari non prevede l’applicazione di commissioni.

Il codice ente identificativo del Comune di Lissone da inserire nel modello F24 è E617.

Calcolo dell'imposta dovuta e modello di pagamento F24 generato dal servizio di calcolo online.

Con deliberazione di Consiglio comunale n. 18 del 26/02/2026  ad oggetto “Approvazione del Bilancio di previsione 2026/2028 e relativi allegati” sono state confermate, per l’anno 2026, le aliquote IMU approvate con deliberazione di Consiglio comunale n. 122 del 18/12/2024.

Il contribuente non è tenuto al versamento dell’imposta qualora l’importo annuale dovuto sia inferiore a euro 12,00. Tale importo si intende riferito all’imposta complessivamente dovuta nell’anno di competenza e non alle singole rate di versamento.

I versamenti dell'imposta devono essere effettuati con arrotondamento all'euro per difetto se la frazione decimale è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo.

Rivolgersi all'ufficio di competenza.

La normativa nazionale prevede l'applicazione di agevolazioni per alcune casistiche particolari. Se si ricorre in queste casistiche occorre allegare alla dichiarazione IMU apposita documentazione.

Immobile storico, inagibile o inabitabile

La base imponibile è ridotta del 50%:

• per i fabbricati di interesse storico o artistico di cui al Decreto legislativo 22/01/2004, n. 42, art. 10.
• per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni. L’inagibilità o inabitabilità è accertata dall’ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, da allegare alla dichiarazione. In alternativa, il contribuente può presentare una dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà con cui attesta di essere in possesso della dichiarazione di inagibilità o inabitabilità, come indicato, del fabbricato, redatta e sottoscritta da un tecnico abilitato.

Alla condizione di degrado di un immobile può porsi rimedio unicamente mediante interventi di ristrutturazione o di demolizione e mai con interventi di manutenzione.

Immobile in comodato a uso gratuito

La base imponibile è ridotta del 50% per le unità immobiliari, ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato.

Il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all'immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Il beneficio si estende in caso di morte del comodatario al coniuge di quest’ultimo in presenza di figlio minori.

Immobile a canone concordato

Per le abitazioni locate a canone concordato, di cui alla Legge 09/12/1998 n. 431, l’imposta determinata applicando l’aliquota stabilita dal Comune è ridotta al 75%.