AVVISO
Trasformazione del Diritto di Superficie in Diritto di Proprietà ed eliminazione dei vincoli soggettivi per immobili in edilizia convenzionata
Con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 76 del 30/11/2022 è stata concessa l'opportunità ai proprietari degli alloggi realizzati su aree ricadenti negli interventi di Edilizia Residenziale Convenzionata di cui alla legge 865/1971, e concesse in diritto di superficie, di trasformare il regime giuridico delle aree stesse da "diritto di superficie" in "diritto di proprietà" nonché l’eliminazione dei vincoli di prezzo massimo di cessione e del canone massimo di locazione.
La legge 448/98 prevede infatti la possibilità di riscattare la quota di area su cui si è costruito l'immobile, mediante la stipula di una nuova apposita convenzione, modificativa dell'atto originario, e il pagamento di un corrispettivo agevolato.
La nuova convenzione, il cui schema è stato approvato con la deliberazione sopraccitata, prevede che, in conseguenza della trasformazione, gli alloggi e le pertinenze facenti parte del fabbricato insistente sull'area ceduta, potranno essere alienati a qualsiasi titolo e concessi in locazione a chiunque, non ricorrendo l'esigenza di alcun requisito soggettivo di idoneità per acquirenti e conduttori.
I vantaggi della trasformazione
- Valorizzazione del bene immobiliare mediante l'eliminazione dei vincoli;
- Possibilità di vendere l'alloggio a valori di mercato.
La procedura tramite la quale è possibile riscattare il diritto di superficie è la seguente:
- il beneficiario presenta domanda di trasformazione utilizzando l'apposito modulo;
- il Comune, ai sensi del comma 47 dell’art. 31 della Legge 448/98 e ss.mm.ii, entro novanta (90) giorni dalla data di ricezione dell'istanza da parte dei soggetti interessati comunica formalmente il corrispettivo da pagare per la trasformazione;
- il beneficiario ha 60gg di tempo per decidere se accettare la proposta;
- la scelta del notaio con il quale stipulare la nuova convenzione e i costi dell'atto sono a carico dell'assegnatario. La stipula dell’atto avverrà in Comune presso l’Ufficio Tecnico.
Modulo Domanda per trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà